文学书籍

开放前72小时,售楼处和样板间被“推倒重来”

开放前72小时,售楼处和样板间被“推倒重来”

    一年当中总有那么几个良辰吉日深受商家喜爱。 就比如---因为谐音“我要发”,商家经常会在这天开业或者大促。

  中海·望京府也选择在这一天开放售楼处和样板间。   作为最早路透中海·望京府“神户型”的严肃君,原本想以“提前批”的身份,在项目正式开放前,先去体验下精装之后的神户型。 但临时被告知无法参观,只能在外围匆匆一瞥。

  据说,就在开放前三天,相关领导来售楼处验收,提出了N条优化意见。

这也直接导致,原本装饰一新的售楼处还在热火朝天的修整。   整改、优化导致的售楼处改期开放并不算少见,反而是中海·望京府这种在72小时里争取更好呈现效果,又硬是不改期的,也算倔强的有些偏执了。

  尽管不是最终版,严肃君还是看到了中海·望京府的剪影,几个困扰已久的问题也找到了答案。   爱恨交织的精装修  之前,中海·望京府一直有强制捆绑的传言,现在可以肯定的是没有捆绑,项目推出的是精装套餐,购房者可以自由选择。 装修标准3500元/平,总价在50万-150多万不等。 由于严肃君探访当天样板间还在施工,并未看到所谓的“精装菜单”。

但据案场人员称,新风系统、智能科技、硬装全包。

  额外支付50-150万精装费用,无疑会抬高购房者的收房要求和心理预期,对于这一担忧,项目方的回应是,“中海会做出等值甚至超值的装修产品”。   从公开的图片上可以看到,样板间整体装修以灰、黄暖为主,石材铺地,线条简洁,至少看上去“很值钱”。

      集体装修的优势除了社区产品风格统一之外,对业主最大的好处在于,入住后不会有装修扰邻的情况。 但选择精装也要考虑自己的资金、精力和开发商的装修效果,特别需要注意的是,要在购房合同中对软硬装修的品牌、标准做出约定。   “另类”的洋房下跃  一期开盘的南区东侧为40米宽的绿化带,西侧为未拍出的小学用地。

喜欢安静的购房者建议选择东侧的楼栋、单元。

    中海·望京府沙盘图  中海·望京府首期开盘的是南区产品,共14栋住宅楼,包含6栋洋房(9#-14#),8栋合院(1#-8#)。 洋房地上4层,地下2层,其中139平的平层产品共108套,一层下跃72套,139平总价1000-1100万,下跃总价900-1000万;合院共23套(1号楼是2户,2-8号楼每栋是3户),总价在2000万以内。   洋房下跃也很“另类”,建面200-210平,使用面积可达300多平,共三层,地上1层地下2层。 其中地上1层规划了3个卧室,相当于是纯居住区;地下1层包含客厅和南向进深4-5米的花园,为活动区,花园内有两个采光井。   依靠地下1层花园的采光井,地下2层的活动区也会有自然采光,另外地下2层北向预留了停车位的位置。

    中海·望京府下跃模型图  选择下跃的购房者,严肃君有几点要嘱咐:  生活成本一般比平层多,物业费、取暖费是小额多频次、装修支出是大头;  地下部分的采光,多多少少都会受影响;  防水、防潮上需要多花精力,一次性做好,避免重新装修。

  合院产品建面340平,使用面积可达450平,南向整体面宽达9米,地上3层地下2层。 地上3层为主人层,地上2层设置为儿童房,地上1层为客厅及老人房。

所有活动空间全部设置在地下,保证地下2层的采光,区别于洋房下跃产品,地下2层有个1米8*5米4的采光井。

  中海·望京府合院号称是“地上地下三花园”,分别是地上3层的露台,地下1层的花园,还有北侧的平面层花园。

为了满足老人孩子的活动需求,卧室南侧也会有几平米的小露台。

  与马泉营片区中其他纯别墅项目相比,中海·望京府合院产品的花园面积不具优势。 但案场人员非常推崇自家的全智能化社区管理,严肃君理解了下,这其实是与华为合作的智能家居系统,比如说,如果有朋友到访,可以用虚拟的智能卡直接引导客人开车到自家楼下车库。   在严肃君看来,智能家居或者前沿科技之于房子,都是加分项,产品的底子打好了是锦上添花,否则就是本末倒置。

  “土味的国际化”正在改变  中海·望京府所在的马泉营片区,严肃君任性地将之划分为两块(详见下图),一块是别墅区,一块称为别墅区外。

别墅区外的马泉营村、何各庄村作为北京长期保留村,是不会拆除的。

  严肃君此前对于别墅区外这个片区的印象,是“土味的国际化”。

国际学校、高端配套、艺术园区与村落自建房、无证经营小饭馆并存,马路上豪车与黑车并行。     再探马泉营的这天,虽然沙尘袭京,但能看到马泉营的“成长”。   过去越搭越多的违建正在逐步拆除,临马路一侧的自建房墙体全部粉刷为灰白,保持与区域内建筑整体色调统一。 顺白路两侧建筑外立面,向红砖艺术馆的“红砖”看齐,包装后的建筑变得好看多了。   由于自然村的村民大多将自家房屋出租,该区域的人员组成比较复杂,如果介意这点,可以考虑孙河的新房。 但不可否认的是,马泉营的一切都在往好的方向发展。

  有活力的望京和向往的生活  自称“望京府”,不可避免的要聊聊望京---这个自带流量和话题的活力之地。   提到望京,大部分人想到的会是“工作区域”,想到美团、58同城、360、高德地图,甚至是凌晨3点灯火通明的soho大厦。   那,望京的生活呢?  望京板块中并不缺少居住区,但位于工作环境中的住宅区,工作和生活之间的切换并不明显,工作反而更强势地在介入生活。

  严肃君发现,认可望京片区活力的这些购房者,开始极力地向望京外寻找“生活”。 当然,这其中也包含了望京片区的房价水平居高不下的因素。 来广营、马泉营、孙河都是望京外溢的生活区。 相对于来广营“生活感”不高,孙河生活成本太大,马泉营与望京距离适中、有“烟火气”的环境,吸引了一部分置换改善群体。

  一个佐证是,在开放售楼处之前,中海·望京府已有超过600组验资排卡客户,客源地集中在朝阳、海淀和西城。 其中朝阳的购房者,有不少是来自望京周边小区如北纬40、臻园的业主。     与中海·望京府一同列入考虑范围的,还有未来金茂府、华樾北京。 未来金茂府依托未来科技城,华樾北京在朝阳园北区内。

  此前严肃君也对比过,如果在未来金茂府和中海·望京府中选,该怎么选择。 从规划上看,未来科学城胜过朝阳园北区。   但两个园区都有同一个特点,是要求“职住平衡”。

职住平衡,是指一定地域范围内,工作岗位与就业者数量大致相等,就业者数量与区域内住户数量大体平衡。

  走着就能上班,不用挤地铁,想想确实挺爽。

但这似乎又回到了望京人民想要逃离的生存环境---工作氛围下的快节奏生活,未必是购房者想要的生活态度。

  互动时刻:  最近看了不少项目,大家喜欢用简单直接的用“好”或“不好”去评判一个项目。

那么,好与不好的首要判断标准是什么?  是产品?房企品牌?地段?物业?  这个问题的答案,或许可以在另一个问题中找到——  假设中海·望京府在青龙湖,青龙湖的任意项目马泉营,双方的结局是否又会有所不同?  关于严肃君最后提的这个问题,您有什么看法?欢迎留言,与严肃君互动~  -------------------------------------------  这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~  加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~  无法扫码请加微信fangyouxiaoyi3。

提供的文章均由网友转载于网络,若本站转载中的文章侵犯了您的权益,请与本站管理员联系.
Copyright © 2006-2019 文学书籍_文学大全www.hy2733.com All Rights Reserved.